Какво представляват социалните жилища и как да ги постигнем?

Симптоми

В далечния Съветски съюз гражданите, които искат да получат отделно жилище, не трябва да го купуват. Обикновено апартаментите са разпределени безплатно, а по реда на първата линия, която понякога е за поколения. Основните изисквания за кандидатите за обществено жилищно пространство бяха обслужването на родината, както и твърдата и съвестна работа. В момента руснаците, въпреки че имат конституционно право на жилище, трябва да го осъзнават сами. Обикновено това се прави по два начина: натрупва се необходимата сума или се форматира банков кредит. Но има още един вариант.

В посланието на руския президент, публикувано през 2004 г., се появява следната позиция на държавата: трябва да спрете да принуждавате тези, които се нуждаят от години, да застанат на митични линии за получаване на социални жилища. Този процес трябва да бъде опростен и ускорен доколкото е възможно.

Саид е направено. Година по-късно в страната има четири категории жилища: специализирани, приватизирани, частни и социални. Съществуващата опашка за подобряване на жилищните условия за сметка на държавата бе преразгледана. Длъжностните лица избраха "истински бедни" хора и ясно определиха кой е поставил ценните квадратни метра и какво трябва да се направи, за да се ускори процесът на регистрация на недвижими имоти.

Кой има право на социални жилища?

Така че, за да получите на разположение на държавните жилища може да бъде само ако сте от една от следните категории граждани:

  • военен персонал;
  • деца, останали без родители;
  • жители на извънредни или разрушени сгради;
  • засегнати от природни бедствия и природни бедствия;
  • ветерани от Втората световна война;
  • Чернобил;
  • пациенти с хронични заболявания или патологии, които са опасни за околната среда;
  • принудителни мигранти;
  • Граждани, които напускат трудни райони за живеене в Далечния север.

Струва си да се отбележи, че никой няма да ви наложи правото да получавате социални жилища. Необходимо е активно да се проучи цялата съществуваща информация, да се съберат необходимите документи, да се покрият праговете на длъжностните лица и да се поиска да сте на опашка за квадратни метри.

Какви изисквания трябва да бъдат изпълнени, за да могат да бъдат признати за бедни?

Програмата за предоставяне на социални жилища ясно определя параметрите на човек, който наистина трябва да подобри жилищното си положение. За да стане собственик на статута на гражданин, нуждаещ се от отделно жилищно пространство, трябва да отговаря на един от следните критерии за подбор:

  1. Семейството живее в апартамент / къща, която е била получена по социални договори или е собственост, и всеки човек има нормална жилищна площ, по-малка от 10 квадратни метра. м.
  2. Съществуващото жилищно пространство не отговаря на изискванията за жилищни помещения;
  3. В един апартамент семейството живее с лице, което има заболяване, което носи заплаха за живота или здравето на останалата част от семейството, което прави невъзможността да съществува;
  4. Напълно няма собствено жилище под каквато и да е форма.

Как става статутът на бедните?

Преди да получите социални жилища, човек трябва първо да стане беден. И във всеки отделен район на страната заявителите получават различни изисквания относно нивото на доходите си. Сигурността на едно лице се изчислява въз основа на съвкупния доход на цялото семейство и на общата пазарна стойност на семейна собственост, която може да бъде обложена с данък. Струва си да се отбележи, че длъжностните лица ще изчисляват доходите на всеки член на семейството, дори и този, който не живее с вас в една и съща жилищна площ.

Законът за осигуряването на социални жилища не предвижда конкретни крайни срокове за получаване на квадратен метър, а вие можете да останете в линия от години.

Обикновено общинските органи и организации се занимават с изграждането на такъв недвижим имот, а този процес е просто слаб темп. Новопостроените апартаменти се разпределят по ред на завоя. И ако в Москва или Уфа получават социални жилища се получава от десетилетие насам, жителите на по-бедните региони трябва да чакат 20-30 години. По време на този период от време, обикновено е семейството преминава през някои промени в своя количествен състав, както и материалното благосъстояние, което често води до загуба на правото на предоставяне на публично жизнено пространство (прочети повече: социална ипотека за бедните през 2015 г.).

Как да си вземем сираче?

Тези граждани получават договор, който предписва условията за наемане на специализирано жилище за живеене. Това се прави въз основа на съответния закон и когато кандидатът навърши 18-годишна възраст. С всичко това придобиването на жилище е възможно само след напускане на приюта, завършване на професионално училище или военна служба, изтърпяване на присъда в колонията и т.н. Жилищата не осигуряват общ, а социално жилищен фонд, а на новооткритите квадратни метра се налага нов петгодишен мораториум. Той забранява всички сделки с недвижими имоти.

В края на този период сирак може да сключи споразумение с държавата за социално наемане, да приватизира социалните жилища и да ги разпореди по свое усмотрение.

Апартаментът за войника

Страната постоянно изгражда социални жилища, предназначени за военен персонал. Последните получават правото да подобряват жилищните си условия едва след 20 години трудов стаж или след 10 години трудов стаж при благоприятни условия. Освен това, ако един военен е принуден да пребивава в чужд град на дежурство, той има право на апартамент за услуги. Също така, лице, преминаващо услуга, има възможност да издаде военна ипотека, позволяваща за 4 години да стане собственик на недвижими имоти, намиращи се навсякъде в страната. Самият министър на отбраната заявява, че през 2015 г. обратът, образуван от военните, претендиращи за социални жилища, ще изчезне напълно.

На практика през 2014 г. ситуацията се влошава, а гражданите се опитват да ускорят процеса на намиране на собствени жилища, извършване на социални плащания за закупуване на апартаменти или къщи, изплащане на заем за недвижими имоти и т.н.

Какво е общински (социални) жилища

За съжаление, поради жизненоважни обстоятелства, много хора не разполагат с достатъчно средства, за да купят собствен апартамент.

В края на краищата, в семейство с ниски доходи или няколко деца, доходите обикновено са ниски, така че хората не могат да натрупват или да вземат ипотеки в ипотека, докато наемането на апартамент е доста скъпо.

При такива ситуации се предвижда държавна програма, която предполага предоставяне на социални жилища на хора, нуждаещи се от подобряване на условията на живот, при умерена такса с възможност за по-нататъшна приватизация.

Уважаеми читатели! Статията разказва за типичните начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как решете проблема си - свържете се с консултанта:

Това е бързо и безплатно!

Законодателна основа на въпроса

Жилищният проблем за много граждани е доста остър, предвид факта, че само малък процент от тях могат да си позволят да купуват собствен апартамент поради недостатъчно достатъчно доходи. Следователно, с цел социална подкрепа на населението в Руската федерация разработената програма, което ви позволява да осигурите на уединените апартаменти метри на хора в нужда за сметка на държавата чрез използване на обществени жилища.

По този начин, чрез член 19 LCD на Руската федерация Жилищният фонд на Русия се състои от следните нива на собственост:

  • търговски или частни, т.е. жилището принадлежи на обикновени граждани и частни дружества по договори за покупко-продажба;
  • Държава, което предполага собственост на апартаменти или къщи вече RF;
  • общински, което означава, че собствеността на апартаментите по общини вече е на местно ниво;
  • седалище, т.е. една и съща услуга жилища, която се предоставя на същия военен персонал при напускане на резерва.

Разбира се, дори и в съветско време, почти всички апартаменти, собственост на държавата и предоставени на граждани, при определени условия, по-специално в случай на повече от едно дете, под формата на подкрепа за млади семейства, или същия нападатели труд, да не говорим за апартаментите на услуги, които са имали право само работници от определени организации.

В момента, вече в Русия ситуацията е останала почти същото, което означава, че държавата все още притежава много апартаменти, но, за съжаление, по-малка степен и поради това осигурява договореното за настаняване само на определени категории, които са в неравностойно положение.

Предимства и недостатъци

През последните десетилетия, Русия активно развива посока на изграждането на жилищни недвижими имоти за сметка на търговски дружества или самите граждани като инвеститори в недвижими имоти, които в някои случаи има някои рискове, имайки предвид, че не всички разработчици изпълняват задълженията си. Тази ситуация се дължи на факта, че изграждането на жилища за сметка на бюджетните средства е минималният размер на в даден момент, тъй като гражданите се нуждаят от настаняване не стават по-малки, и по този начин търсенето на социални жилища, което има и редица предимства и недостатъци за -prezhnemu остава.

По-специално, повечето от помещенията принадлежащи към едни и същи общини или RF, като цяло, са били построени в съветско време, разбира се, в рамките на минималното качество, но, за съжаление, доста дълго време и на шаблон проект. Това означава, че много къщи понастоящем изискват, ако не пълна реконструкция, след това големи ремонти и в съответствие с пълния списък на произведенията, одобрени от член 166 на RF LC. Също така, много апартаменти, тъй като те първоначално са били построени като социални жилища, са малки размери и минимален комфорт, да не говорим за липсата на приемливо оформление.

Наистина, в съветско време, в преследване на изпълнението на плана за високи сгради на пет години са били построени по най-прост план в най-кратки срокове. Ето защо, жилищните помещения, които, разбира се, запазени от онези времена, в рамките на жилищно законодателство на Руската федерация не отговарят на съвременните изисквания за същите стандарти на квадратни метра на човек, да не говорим за едни и същи малки бани и кухни.

Същевременно държавният недвижим имот остава основно предимство, а именно ценовата политика, която е достъпна за почти всички сегменти от населението, като се има предвид, че наемът се изчислява на минимално ниво, към което се добавят само комунални плащания. И също така възможността да живеят в социални апартаменти в продължение на много десетилетия, без никакви проблеми със собственика на жилището и възможността за подновяване на договора с други членове на семейството, в случай на смърт на основния наемател или други обстоятелства. Да не говорим за правото да приватизираме любимите квадратни метра.

Кой може да получи

Ето защо и двата вида помещения се разпространява почти при същите условия, определени от закона. По-специално, в съответствие с член 51 от КТ, право на подобряване на условията на живот поради социални жилища имат следните категории:

  • лицата, които нямат собствено жилище и те, както и членовете на техните семейства, не са били осигурени преди това с общинско жилище;
  • гражданите, които получават жилища за сметка на държавата или собствени средства, но са по-малко от счетоводната ставка на човек, която между другото е одобрена на регионално равнище;
  • лицата, които имат собствено жилище или живеят в помещенията в съответствие с договора за социално наемане в стая, която не отговаря на изискванията, т.е. всъщност апартаментът е в спешна къща или се нуждае от големи ремонти;
  • многодетни семейства, които живеят в собствената си или социални жилища във връзка с член от семейството с тежко заболяване, например, туберкулоза е един и същ, а не могат да си позволят да си купят отделно пространство за болен роднина.

Също така, в реда на нормите на федералното законодателство, някои преференциални категории имат право да подобрят жилищните условия, като увеличат същите квадратни метри. Например, включване обезщетенията за жилище имат право:

  • военнослужещи по време на прехвърлянето в резерва;
  • големи семейства;
  • ветерани от Втората световна война и военни операции;
  • ветерани на труда;
  • лица с увреждания;
  • гражданите, признати за бедни по предписания начин.

Как да разберете своя ред

По-голямата част от обществения жилищен фонд се състои от апартаменти, които вече са предоставени на гражданите по трудов договор, И тъй като договореното настаняване, като правило, наематели се използват за десетилетие, няма достатъчно свободни апартаменти.

Трябва да се вземе под внимание и факта, че в момента жилищни сгради се строят главно поради търговски дружества, които плащат в държавен фонд само минимален процент от дневната, което всъщност води до недостиг на свободно пространство, което може да бъде предадено в необходимостта от подобряване на жилищните условия граждани.

Ето защо да получите социално жилище, граждани трябва първо да бъдат признати за нуждаещи се в жилищните условия или в подобряването на условията на живот и се поставят на опашката, която се движи много бавно, като се има предвид, че апартаментите от съветския период са изключително редки, а попълването на нови жилищни помещения е само минимална сума.

Също така, регистрацията не гарантира предоставянето на апартамент, защото гражданите от момента, в който са признати за нуждаещи се да подобрят жилищните си условия, дори не могат да си купят стая в общ апартамент или да регистрират местно лице в малък апартамент. Като се има предвид, че такива действия могат да се разглеждат като умишлено влошаване на условията на живот или фалшифициране на данни, доказващи необходимостта от квадратни метри.

Независимо от това, ако гражданите не нарушават условията на живот и очакват да получат желаните метри, може да се установи редът на поръчката им и приблизителната дата на получаване на жилището чрез изпращане на изявление в местното управление или чрез официалния уебсайт на катедра "Градска собственост". Освен това, в допълнение към номера на приоритета, желателно е да се наблюдават свободните жилищни помещения чрез искания към същата местна администрация, особено ако сте сред първите пет кандидати. В края на краищата, тези, които искат да получат престижен апартамент, са многобройни и всички имат определени привилегии, така че трябва непрестанно да си напомняте за себе си.

Изготвяне на договор

Разбира се, жилището в случай на освобождаване се предава на следващия кандидат не веднага, а само след извършване на определени действия. По-специално, в началото на апартамента се разглежда комисионна за годност за живеене и наличност на всички условия, които отговарят на стандарта. След това учи в продължение на самите претенденти за съкровените метра, при положение, че жизненото пространство не е на разположение на първия човек в списъка, както и в съответствие със стандарт кадри счетоводството на жалбоподателя и предлаганите апартаменти.

Следващата стъпка ще бъде разговор с бъдещия собственик, който трябва да прегледа предложената опция за жилище, особено ако се намира в друга област или е по-малък от първоначалния. Ако се получи съгласието на новия наемател, разбира се, официално, местното правителство взема решение в съответствие с нормите, предвидени в член 57 от Закона за радиочестотния спектър, въз основа на който вече е формализиран домашен арест.

Следователно, след регистрацията на договорените документи вече е договор за социално наемане в рамките на чл. 60 от КТ, в който са предписани всички условия за пребиваване и по-нататъшно взаимодействие на страните.

Такса за наем

По реда на чл.67 от RF RF наемателя е длъжен да заплати сметките за комунални услуги, скоростта на консумираните услуги за предоставянето на обезщетения под формата на светлина и топлина на водата, а тежестта на плащането на вноски за един и същ ремонт, както и обща поддръжка на сградите на имота поверено на собственика на жилището, което означава, че държавата в лицето на местните администрации.

И тъй като определените вноски, всъщност, се отнасят до съдържанието на социални жилища, наемателите на общински апартаменти трябва да плащат месечно и да наемат, което всъщност компенсира разходите, направени от държавата. В този случай, при положение, че наемателите са привилегировани категории финансови затруднения, размерът на борда се формира въз основа на стандартите, заложени в Ордена на # Министерството на Building 668 / PR вече е на местно ниво и въз основа на жизнения минимум в същата област или регион.

За правилата за получаване на социални жилищни имоти вижте следния видеоклип:

Все още имате въпроси? Научете как да решите проблема си - обадете се сега:

Социални жилища: кой има право?

Съдържание:

Категории граждани, които могат да кандидатстват за социални жилища

Преди приемането през 2005 г. на нови жилища кодекс да получават жилища от държавата (днес в рамките на понятието "социални жилища") теоретично има право на всички граждани, които имат жилищна площ не отговаря на установените стандарти. Въпреки това, в нови жилища кодекс, за да могат да кандидатстват за свободен апартамент, в допълнение към критерия на жилищата недостатъчност, е добавен и влизането на тест в бедните.

Бедните граждани се признават с решение на органите на местната власт въз основа на размера на доходите, приписвани на един от членовете на техните семейства, както и на стойността на имуществото, притежавано от членове на семейството. По този начин няма общ критерий за класифициране на гражданин като беден човек. Тези критерии, както и правилата за признаване на правото на свободно жилище за конкретни граждани, се различават в различните субекти на федерацията.

В допълнение към бедните, социалните военнослужещи, които са заведени в резервата, сираци, както и семейства с определени заболявания, например туберкулоза в открита форма, имат право на социални жилища. Също така, всички онези, които стояха на ред, за да получат социални жилища преди приемането на новия RF LCD, така че остава.

Основни закони и условия

Така че, социалното се нарича жилище в държавна или общинска собственост, което се дава неограничено и безплатно на гражданите. Ако съществуват гаранции за получаване на правото на такова жилище в Конституцията на RF, то не съдържа механизъм и условия за получаването му. Те са разработени по-късно и са изброени в Гражданския кодекс и в Парламента на РС.

Първият от тези кодекси (член 672) въвежда концепцията за "социално отдаване под наем на жилище" в жилищен фонд, предназначен за социални цели. Вторият кодекс детайлно урежда тази законодателна норма чрез разработване на позиции относно договора за социално наемане на жилище.

Съгласно това споразумение, собственикът на жилище, намиращ се в държавния жилищен фонд, се съгласява да прехвърли на работодателя (гражданина) жилище за притежание и ползване за живеене в него при условията, определени в Кодекса за жилищно строителство (член 60).

Конвенцията за радиочестотния спектър определя основните правила и условия за социална заетост; съдържа списък на изискванията за тези, които твърдят, че получават социални жилища. Всеки, който вярва, че има право на социални жилища, трябва да прочете внимателно глава 7 от КР, тъй като всички други законодателни актове не трябва да го противоречат.

В редица съставни части на Руската федерация са приети някои закони, които регулират получаването на социални жилища от бедните граждани, например Московският закон от 14.06. 2006 № 29.

Понастоящем правителството на Руската федерация осъществява мащабен FTP "Жилишче", в който като част от програмата се включват социални жилища за редица категории граждани. Чрез прилагането на този ППП властите на Руската федерация възнамеряват да намалят съществуващата опашка за социални жилища.

Норми за социални жилища

Социалната норма на жилищната площ се различава в различните предмети на Руската федерация. Така че в Москва има такива норми:

  • един човек може да претендира за 1-стаен апартамент до 36 кв.м.;
  • бездетни съпрузи пуснати 1-към апартамент от 36 до 44 квадратни метра;
  • Няколко не-съпрузи на гражданите могат да получат 2-към-апартамент от 36 до 50 кв.м.;
  • съпрузи с дете пуснати 2-към апартамент от 54 до 62 квадратни метра;
  • семейство от трима души без семейна двойка може да разчита на тристаен апартамент от 54 до 74 кв.м.;
  • за семейство от 4 или повече души, социалното жилище се дава на площ от 18 кв.м. на човек.

Силно болен човек има право на отделна стая в апартамента.

Условия за признаване на гражданите, нуждаещи се от жилище

Ако семейството е признато за бедно в установения ред, тогава може да се признае, че се нуждае от свободно жилище. Необходимите условия за регистрация като нуждаещи се от социални жилища:

  1. площта на жилището, дължима на един член от семейството, е по-малка от счетоводния стандарт, който варира от 9 до 18 квадратни метра в различните съставни части на Руската федерация;
  2. Жилището, в което живее семейството, е разрушено и не може да бъде ремонтирано. Във всеки предмет на федерацията се установява собствена заповед за класифициране на жилищата за тази категория;
  3. сред наемателите на общинския апартамент има пациент с епилепсия с чести пристъпи, туберкулоза в открита форма, гангрена на крайниците и др.;
  4. липса на поне едно от следните удобства: електричество, канализация, вода, вана или душ, топла вода, ако е невъзможно да се монтира газовата колона, отопление, газ или електрическа печка.

Редът за регистрация и пакета документи

Така че първото нещо, което гражданите трябва да направят, за да получат признание за онези, които се нуждаят от жилище, е да разпознаят семействата си като бедни. Това се счита за семейство със среден общ доход на член, под жизнения минимум. Този факт се установява в регионалния отдел за социална защита на населението въз основа на съответното изявление. Също така трябва да подадете в Окръжната служба за социална защита:

  • удостоверение за семеен състав;
  • документи, потвърждаващи действителния доход на членовете на семейството;
  • документ, описващ степента на родство между всички членове на семейството.

Съставът на бедно семейство в законодателството не е дефиниран, така че решението се взема за всеки отделен случай.

Вторият и най-важният етап е посоката на пакета документи за регистрация в жилищния район (административна сграда) в градската или градската администрация.

Обикновено се изпраща следният списък с документи:

  • заявление за регистрация с подписи на всички членове на семейството (формуляр с подписан образец се води в отдела за социална закрила в мястото на пребиваване);
  • документи, потвърждаващи самоличността на членовете на семейството: паспорти и удостоверения за раждане, както и други документи на руски граждани;
  • документи, потвърждаващи брачните съюзи или тяхното разпускане: свидетелства за брак и развод, както и документи за други отношения на родство на лицата, посочени в заявлението;
  • копие от решението на областната администрация за социална защита на населението относно признаването на семейство на нуждаещите се.

В редица големи градове се съчетават етапите на разпознаване на семейството като беден и регистриране на нуждаещи се от свободни жилища. Обикновено това работи, когато "градските администрации" създават "услуги с един прозорец" или отдели на жилищната политика.

Ако бъде взето положително решение и семейството е регистрирано като нуждаещо се от свободни жилища, заявителят е уведомен за това и може да получи своевременно копие от решението за регистрация.

Приоритетна поръчка

От опашката са осигурени безплатни жилища:

  • гражданите, живеещи в аварийни жилища, които не подлежат на ремонт или възстановяване;
  • сираци и деца, лишени от родителски грижи, както и тези на техния брой, които са завършили образователните институции и освободен от приемни семейства и домове за деца, както и в края на своите услуги в руските въоръжени сили, или се връщат от наказателни институции;
  • хронично болни пациенти;
  • рехабилитирани граждани;
  • съдии;
  • ветерани с увреждания от Втората световна война група I;
  • възрастните граждани и хората с увреждания, които живеят в социални услуги, ако откажат да продължат да живеят, ако не могат да бъдат върнати на предишните жилища;
  • родители на малки деца, заразени с ХИВ.

Останалите граждани, които са в регистъра, жилищата се дават в реда на опашката в зависимост от времето на регистрацията им.

Причина за изваждане от регистъра или отлагане на опашката

Очевидните причини за оттегляне от сметката са:

  • промяна на местопребиваването;
  • приемане на социални жилища,
  • промяна в семейния състав;
  • семеен изход от категорията на бедните;
  • получаващи държавни субсидии за закупуване на жилища или ипотеки.

Не е необичайно хората, които чакат избирателната активност, да предприемат действия, насочени към влошаване на условията им на живот с цел получаване на жилище за спешни случаи. Ако се идентифицират такива незаконни действия, опашката може да бъде отложена преди няколко години.

В края на опашката за следващата година може да се дължи на три откази на предложените апартаменти.

Възможността за приватизация на социални жилища

Приватизацията на социалните жилища е позволена за гражданите, които не са участвали по-рано в приватизацията на други жилища. В същото време гражданите, които приватизират домовете си, са задължени да предоставят сертификати, потвърждаващи тяхното неучастие по-рано в процесите на жилищната приватизация.

Харесва ли ви статията? Споделете тази информация с приятелите си:

Социални (общински) жилища: какво е това и как да го получите, кой има право

Вероятно много от нас бяха казани от нашите родители, нашите баби и дядовци, че преди да купят апартамент не е необходимо - те са били издадени от държавата. Да, имаше огромна опашка за такива апартаменти, в които хората стояха десетилетия. Но въпреки това тези, които бяха на този ред, имаха истинска възможност да придобият свои квадратни метра с времето. Вярно е, че такива жилища не могат да бъдат продадени, но това вече беше малко, в сравнение с факта, че семейството може най-сетне да живее поотделно, вместо да се разхожда в хостели.

А сега какво? Има ли в наши дни възможност да получи социални жилища, които имат право да кандидатстват за това в Русия, и какво трябва да се направи, за да се направи това? Ще обсъдим всички тези въпроси по-долу.

Какво е и кой е положен

Сега в Русия има 4 категории жилища:

  • специализиран;
  • лично;
  • приватизирани;
  • Общинският.

Според определението социалните жилища се наричат ​​жилища, в които гражданите могат да пребивават, но правото на собственост принадлежи на държавата (или на общината). Хората живеят в него по договора за социално наемане. Така може да се нарече общински.

Кой има право на социални жилища

За да се осигури социална жилищна квартира, е необходимо кандидатът да спазва изискванията, установени от закона.

На първо място, се разглеждат заявленията на следните категории граждани:

  • военнослужещи и членове на техните семейства;
  • сираци;
  • ветерани от Втората световна война;
  • Лицата, засегнати от аварията в Чернобил, и тези, които са участвали в ликвидирането на последствията от тази авария;
  • големи семейства;
  • Граждани, живеещи в разрушени или аварийни къщи;
  • хора с увреждания (инвалиди);
  • принудителни мигранти;
  • хора, които напускат трудно за живеене райони на Далечния север;
  • хора, страдащи от хронични заболявания, патологични заболявания, болести, които представляват потенциална опасност за другите;
  • хора, засегнати от природни бедствия, природни бедствия.

Кой друг има законно право да пребивава в апартаменти, собственост на общината

В допълнение към привилегированата категория граждани, социалните жилища имат право:

  • семейства с ниски доходи (бедни);
  • семейства, живеещи в стаи без удобства (липса на отопление, електричество, вода и др.);
  • жилищното пространство за всеки отделен член на семейството е по-малко от посоченото в регионалната регистрационна форма;
  • живеещи дълго време в условията на наемане или под наем в къщите на общинския жилищен фонд (т.е. гражданите, които нямат свой собствен имот, но имат право да живеят в Русия).

Нормата в квадратни метри на човек

Има 3 типа норми:

  • Минимални санитарни възли;
  • Ставката на провизиите;
  • Счетоводна ставка.

Санитарна норма - това е минималният квадратен метър, по който човек може да живее без заплаха за здравето му. В Русия този процент е 6 м2.

Норм за предоставяне на - това е минималната площ, която може да се очаква от гражданин, който е подписал споразумение за трудова заетост. Съгласно чл. 50 LCD RF норма се регулира на местно ниво: например в Москва е 18 м2, а в Voronezh - 14 м2.

Стандартът за записване на жизнено пространство - тя трябва да определи дали кандидатът има право да подобри жилищните условия. Тя също се определя от регионалните власти: в Москва е 10 м2 за индивидуални апартаменти и 15 за общински апартаменти, а в Ярославл - 12 квадратни метра.

Социални жилища за бедните

Член 40 от Конституцията на Руската федерация говори за правото на гражданите с ниски доходи да получават безплатно жилища, държани от държавни или общински фондове, или на приемлива цена.

Но за тази цел семейството трябва да има статут на нуждаещ се.

Което семейство отговаря на определението за бедните

Бедните хора на радиочестотния спектър не смятат тези, които имат малък доход. В този брой основният въпрос, на който се обръща внимание, е наличието на възможност на семейството да купува жилище, което може да осигури на всеки член на семейството квадратен метър, приет от провизиите за района. В същото време те разчитат на средната цена на жилищните помещения в даден регион.

Как това се случва на практика: сравняват се комбинираният доход на семейството и общата пазарна стойност на всички имоти, принадлежащи на семейството. Ако получената стойност на имота е по-ниска от цената на апартамента, който искате да закупите - семейството ще получи статут на беден.

Как да се получи

  • Кандидатствайте за социални квадратни метра може само руски граждани, регистрирани в мястото на пребиваване в продължение на 10 години или повече.
  • Ако за кандидата районът на пребиваване няма голямо значение, за да се ускори придобиването на апартамент, е по-добре да изберете регион, в който е възможно да се улесни това настаняване. Това ще помогне на Rosstat.
  • Препоръчва се да се установи точната сума на жизнения минимум за града (района), където кандидатът би искал да получи жилище.

Получаване на социални жилища, стъпка по стъпка:

  1. Получете статус на бедно семейство.
  2. Напишете изявление (формулярът му е одобрен от общината, формулярите са на официални регионални уебсайтове). Заявлението трябва да бъде подписано от всички членове на семейството. За непълнолетните, изявлението се подписва от настойници или родители.
  3. Махни си ръцете на решение за регистрация или отказ (след издаване на решението или се изпраща по пощата документ, който потвърждава решението - част 5 на член 52, част 3 на член 54 от Жилищния кодекс...).
  4. Изчакай своя ред да си намериш дом. Това може да е много дълго!

Къде да отида

След получаване на статут на кандидат с нисък доход за закупуване на свободен апартамент, той трябва да се обърне към местното правителство (община). Там той ще бъде регистриран.

Разбираемо е, че не трикове (например, се опитва да се влоши текущите си условия на живот), за да се получи мечтаната статут няма да помогне: когато се регистрирате, ще бъдат проверени жилища история на кандидата за 5 години.

Но съветите на професионалистите във видео формат.

Документи, изисквани при подаване на заявление

  • Паспорти на граждани на Руската федерация за непълнолетни - удостоверения за раждане;
  • TIN на всички членове на семейството;
  • Сертификат за състава на семейството;
  • Свидетелство за брак (или разпускане);
  • Документи, показващи присъствието / липсата на други жилища;
  • Документи, удостоверяващи статута на бедните (получатели на обезщетения);
  • Документи, доказващи, че кандидатът трябва да подобри жилищните условия;
  • Информация за имота;
  • Документи за размера на приходите за последните две години.

В някои случаи общината може да поиска допълнителни документи.

Разлики между търговското и социалното наемане

  • За търговско наемане, собственикът на апартамента заплаща на наемателя срещу заплащане;
  • В случай на социално наемане ползването на жилище е безплатно, плащат се само предоставените комунални услуги.

Правила за работа на жилища

  • Всички членове на семейството на работодателя задължително трябва да бъдат включени в договора. Те са пълни потребители на апартамента / къщата;
  • Полученият корпус трябва да се използва стриктно за целта;
  • Наемателят е длъжен да държи къщата в ред, да извършва настоящи ремонтни работи в нея, да не нарушава правилата на обществения ред, да плаща навременни комунални услуги;
  • Работодателят има право да изисква извършване на капиталови ремонти, предоставяне на качествени услуги за жилищни и комунални услуги;
  • Наемателят има право да променя жилища (освен ако обратното не е предвидено в договора и само със съгласието на заемодателя) и т.н.

Условия за работа на жилища

Периодът на ползване на общински жилища по договора за социално наемане не е важно условие, тъй като. Съгласно това споразумение апартаментът се издава за постоянно ползване (член 60 от Кодекса за жилищно строителство).

Споразумението се счита за отменено, ако наемателят се премести в друго жилище (параграф 3 от член 83 от НК).

Краткосрочното отсъствие на наемател в жилищния сектор не е повод за прекратяване на договора (член 71 от RFT).

Опашката за социални жилища: какво е да проверявате

Общинските жилища се предоставят по приоритет. Зависи от времето на регистрация, въз основа на решението на общината (Част 1, чл. 57 от НК).

Можете да проверите опашката в списъка по следните начини:

  • Извършете официално (писмено) искане до службата за жилищно настаняване;
  • Научете в местната администрация;
  • Изпратете заявката и нотариално заверени копия на хартията с препоръчана поща - отговорът трябва да бъде получен в рамките на един месец;
  • Посочете номера си чрез онлайн услуги в регионална електронна база данни.

Всъщност, процесът на получаване на преференциални жилища не е толкова труден, колкото дългосрочен. Опашката пред кандидата може да достигне само няколко години. И това не е толкова в бюрокрацията, колкото по най-баналната причина: в държавата просто няма достатъчно апартаменти, които биха били достатъчни, за да поберат всички.

По-полезна информация във видеоклипа:

Населението в мегаполисите расте всяка година, но не са изградени толкова много къщи. Това не бива да се забравя. Ето защо често е така, че опашката пред семейството идва, дори когато хората вече са успели да купят своя собственост и нуждата от общински дълг.

Какво е социалното жилище и за кого е то?

29 януари 2018 г.

Как да се придържаме към социалните жилища? Какви документи са необходими? Възможно ли е да дадете, завещате или да наемете общински апартамент?

Първо, нека да разгледаме терминологията. Всички жилища в Русия са разделени на четири категории: специализирани, приватизирани, частни и социални.

В различните страни думите "социални жилища" означават много форми на използване на недвижимото имущество, без да се навлиза в собственост. Собствениците (мениджърите) на такива жилища няма да бъдат работодатели, а организации (държавни, общински, с нестопанска цел). Живеейки в апартамент или къща човек не е собственик, което означава, че той не може да даде или да завещае такъв имот.

Така социалното жилище е такова имущество, чието право на собственост остава в държавата, в общината или в организацията с нестопанска цел, а не в личността.

"Всички права на наемателя за социални жилища са предписани в чл. 67 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Той, в частност, има право да направи ремонт и реконструкция в апартамента, предписва това роднини, за да промените апартамент за алтернативно настаняване или отдаване под наем го преотдава под наем - казва председателят на "Най-добра нова сграда" Бордът на директорите Ирина Dobrokhotova компанията. - Всъщност, договорът за социално наемане може да се счита за неопределен, защото дори в случай на смърт на наемателя, семейството му има право да живее в апартамента още повече. Основното е да платим наем и услуги навреме. "

Трудности при превода

Превод на такъв апартамент в частна собственост е възможно - това се нарича приватизация, но също така означава увеличение на разходите за поддръжка на недвижими имоти. "Законът позволява издаването на социални жилища в имота, освен ако не е спешен случай, ако се намира в общинска или държавна жилищния фонд, собственост на дружеството, или въз основа на оперативния мениджмънт. Всички лица на възраст над 14 години, живеещи в апартамента трябва да се съгласят с приватизацията (забележете, че е на възраст над 14 години, а не на 18 години!). Ако някой е против, отказът трябва да бъде нотариално заверен. Като цяло, процедурата за приватизация на общински жилища все още е свободна, въпреки че е свързана с определена документация. Но след регистрация на собствен дом собственик трябва да е готов да понесе други разходи, които вече са на неговата работа: се отнася до данък сгради, значително по-високо заплащане на комунални услуги (по-специално, че е необходимо да се има предвид цените за основни ремонти и поддържане на жилище). Въпреки това, ползите от приватизацията са очевидни, един от най-важното - има пълно право да се разпорежда с имущество (да се продава, дава, завещае, да издаде залог за заеми и т.н.) ", - казва Ирина Dobrokhotova.

Обхват на кандидатите

Получаване на социални жилища - историята е изключително трудна и нетрадиционна. Съществува списък с изисквания за гражданите, които имат право да искат подобрение в положението си. Критериите са следните.

  1. Ако в момента всеки член на семейството има по-малко от 10 квадратни метра. метри на жилища, семейството има право да стои в линия. В същото време няма значение дали апартаментът е собственост или социални жилища.
  2. Имотът, в който живее семейството, е в аварийно състояние, т.е. не отговаря на основните изисквания за безопасност. Например това може да се случи, когато се превиши експлоатационният срок на къщата и къщата трябва да бъде презаселена.
  3. Заявителят и членовете на неговото семейство не притежават никакъв недвижим имот. В същото време те трябва да са граждани на Руската федерация. По принцип гражданството трябва да бъде получено най-малко 5-10 години (данните варират в различните региони).
  4. В един апартамент живее едно семейство, един от които има заболяване, което застрашава живота и здравето на останалата част от семейството, което прави съвместното съществуване невъзможно. (Тази точка е най-трудна, защото потвърждаването на факта, че заплахата ще изисква медицински прегледи и т.н. Като правило тези заболявания включват тежки психиатрични патологии.)

Какъв е статутът на "беден гражданин"?

Всъщност статутът на бедните се определя от нивото на доходите. Но в контекста на жизненото пространство не става въпрос за банално подобрение на условията на живот - става дума за условия, които не отговарят на необходимия минимум (например наличието на поне някои жилища).

Ако нивото на официалния доход на едно лице (или семейство) не е минимално, то жилищният въпрос ще трябва да бъде решен независимо. В този случай се включват доходите на всички непосредствени роднини, дори ако не живеете с тях (родители - съпруги-деца-съпрузи). Например, ако родителите са пенсионери искат да кандидатстват за подобряване на условията на живот и тяхната възрастен детето, предписани им официално има висок доход, след изчисляването ще бъде направено въз основа на тези суми.

Друг важен момент: общински жилища построен е малко, това не е достатъчно, и като резултат формира много "опашката", която трябва да бъде през годините (в най-лошия случай - в продължение на десетилетия). С течение на годините състава на семейството и неговият статут могат да се променят, така че кандидатът да загуби правото си на социални жилища.

В къщата, построена от Джак

За да станете опашка за социални жилища, трябва да получите официалния статут на беден гражданин (или бедно семейство). Звучи изключително непривлекателно, но с деликатни дефиниции обикновено имаме проблем. Документ, който потвърждава основанието за използване на социални жилища, се нарича "удостоверение за нужда". Можете да го регистрирате в MFC или местното правителство, за това ще ви трябва следните документи:

  • паспорти на всички членове на семейството и удостоверения за раждане на непълнолетни (ако все още нямат паспорт);
  • TIN на всички членове на семейството (ако номерът все още не е определен по някаква причина, трябва да бъде получен);
  • документи, удостоверяващи брачното състояние (брак или разтрогване);
  • документи, потвърждаващи социалния статус на бенефициента (удостоверение за увреждане, сертификат за Чернобил, удостоверение за статута на участник във Втората световна война, удостоверение за военнослужещ и др.);
  • Документ, потвърждаващ липсата на собственост на членовете на семейството в семейството; като опция - документ, потвърждаващ, че съществуващата жилищна сграда е призната за извънредна или непригодна за живот.

Документите се преглеждат в рамките на 30 дни. След това жалбоподателят получава писмено решение: поставя го в опашката за общински жилища или не, и ако не, по каква причина. Важно е да получите писмен отказ: това е единственият начин да го оспорите, включително и в съда.

Ако решението е положително, тогава заявката получава сериен номер и започва същата опашка - "стоящото", в което може да се привлече в продължение на години. Уви, тези правила се прилагат и за онези, които принадлежат към категорията "извън обичайното" - има твърде много от тях и затова те оформят своя собствена опашка, но по-кратка.

Важно е да запомните, че няма уеднаквени изисквания за документи за страната (както и за получаване на субсидии за закупуване на жилища), а списъкът с документи ще варира в различните региони.

Какво означава наемане на социални жилища през 2018 г.?

Руснаците, които нямат собствени жилища и са признати за нуждаещи се от по-добри условия на живот, могат да получат социални жилища от държавата при наемане.

Какво означава през 2018 г. социалното наемане на жилища? Не всеки гражданин може да купува жилище.

В този случай сключването на отдаването под наем на недвижими имоти също е недостъпно поради високите разходи. Ето защо на законодателно равнище е създадена програма за осигуряване на социални жилища.

Получателите на услугата са граждани, които принадлежат към преференциални категории или които са признати за нуждаещи се от жизнено пространство. Какво през 2018 г. е социално наемане на жилища?

Акценти

Благодарение на приватизацията в периода след перестройката и активното строителство в Русия, основната част от жилищния фонд принадлежи на частната собственост.

Но въпреки това част от жилището принадлежи на държавата. Такова жизнено пространство се предоставя на гражданите, нуждаещи се от жилище.

На практика изглежда като даване на жилище за постоянно пребиваване. В същото време можете да живеете, да се регистрирате, да регистрирате членовете на вашето семейство в съответния апартамент / къща.

Това е, всъщност живеят в социални жилища е почти не се различава от притежаване на собственото жилище пространство. Основната разлика е невъзможността за изхвърляне на социални жилища от гледна точка на отчуждаване на собствеността.

Въпреки това, възможността за получаване на sotszhily не означава, че всеки гражданин може да получи жизнено пространство.

Има категории граждани, които имат приоритет пред други кандидати. Освен това някои от нюансите придружават сключването на Споразумението за социално осигуряване.

Какво е това?

Наемането на социални жилища е сделка между гражданин и държавен орган, в чиято юрисдикция е държавното / общинското жилище.

Сключен е трудов договор, въз основа на който наемателят има право да използва жилищното пространство.

Според договора, гражданинът получава:

  • правото на пребиваване в жилища;
  • използване на всички удобства и услуги;
  • възможността за приватизация (при определени условия).

Разбира се, работодателят ще трябва да плати за получените услуги за своя сметка. Но не е нужно да купувате къща.

Споразумението се сключва за неопределен период от време и се прекратява само ако наемателят не спазва правилата за живеене в социални жилища.

Процедурата за предоставяне на социални жилища за ползване се регулира от жилищното законодателство. Жилищното пространство се предоставя на свой ред.

Лице, което кандидатства за сключване на обществена поръчка, се отнася до органите по мястото на пребиваване, представя необходимите документи.

Упълномощените органи проверяват спазването от страна на кандидата на определени критерии и, ако решението е положително, го поставя в списъка на чакащите за настаняване.

Когато решението за предоставяне на жилища се взема от федералните власти, жилищното пространство се осигурява от държавния фонд. Ако решението е взето от общинските власти, те разпределят жилище.

За кого е?

Кой получава социална собственост? Правото на социални жилища е достъпно за гражданите, които са официално признати за нуждаещи се и се нуждаят от по-добри жилищни условия.

Отделните категории граждани имат право на извънредна услуга за жилищно настаняване съгласно договора за социална заетост. Това са:

  • лица, страдащи от тежки заболявания;
  • Лица, живеещи в помещения, в които не се спазват нормите за настаняване.

Специалните федерални закони определят категориите лица, които също имат право да получават социални жилища:

  • инвалиди 1 и 2 групи;
  • деца, които са сираци или са останали без родителски грижи;
  • ветерани от Втората световна война;
  • военен персонал;
  • Лица, засегнати от природни бедствия и извънредни ситуации.

Местните власти могат да включат в установения списък и други категории лица. Например в някои региони може да се иска право на социално договаряне:

Правна рамка

Предоставянето на социални жилища на гражданите по договори за социално осигуряване се регулира от действащия жилищен кодекс на Руската федерация (Федерален закон № 188 от 29 декември 2004 г.). Непосредствено нюансите на социалното осигуряване са обсъдени в глава 8 на ТП RF.

Установено е, че социалният трудов договор се осъществява с участието на две страни - държавата или общината и лицето, което получава жизненото пространство.

Основното право на гражданин след подписване на обществена поръчка е правото на жилище.

Освен това клауза 2, чл. 60 от РКК постановява, че това право е неограничено и гражданинът не може да изгони от предоставения апартамент въз основа на изтичането на договора.

Списъкът на правата на работодателя по социално жилищно настаняване е установен по т. 1 на чл. 67 от ЗК "КЗ". Ако гражданинът не спази установената процедура за използване на жилищна площ, може да му се прилагат санкции.

Така че параграф 4 от член 83 от Закона за радиочестотния спектър определя, че заемодателят има право да прекрати трудовия договор, ако наемателят използва жилището за други цели.

Тъй като социалното наемане е договорна сделка, някои аспекти регулират гражданското право.

Процедурата за сключване на споразумение за използване на социални жилища, удължаване и прекратяване на договора се урежда от член 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Как да получите жилище по договора за социални наемане

Получаването на социални жилища започва с подаване на заявление до упълномощения орган и потвърждаване на правото на преференциално жилищно пространство.

Обърнете се към административния орган на мястото на пребиваване. Общата процедура за действията на гражданин, кандидатстващ за сключване на обществена поръчка, е както следва:

  1. Свързване с упълномощения орган и предоставяне на необходимия пакет документи.
  2. В очакване на решението на държавния орган и получаване на съгласие или отказ.
  3. Регистрация като лице, което се нуждае от жилище.
  4. Изчакване за жилище.
  5. Получаване на писмено решение на държавната агенция за предоставяне на жилища.
  6. Представяне на необходимите документи.
  7. Сключване на договора.
  8. Настаняване в получените жилища и регистрация.

Всъщност няма нищо трудно, ако подготвите документи правилно. Проблемът е, че опашката може да бъде доста голяма, но общината просто не разполага с необходимото количество жилища.

Предоставяне на жилища за социални наемане - какво е това?

Сред гражданите жилищата все още са популярни, което се предвижда за наемане. След като получи социални жилища, много граждани в бъдеще могат да претендират за приватизацията си, което прави такава сделка много изкушаваща. Помислете какви социални жилища са и какви документи са необходими за завършване на тази транзакция.

Какво е социалното жилище?

Социалното наемане е сделка, в резултат на която гражданите получават за ползване апартаменти, къщи и други жилища при специални концесионни условия.

Процедурата за предоставяне и ползване на такива жилища се урежда от законодателството за жилищното настаняване, а именно Чл. 7 и 8 от Директивата за жилищното и комуналното радиоразпръскване.

Лицата, за които има социални жилища, се определят от местното и федералното законодателство.

Ако решението за разпределение на жилището идва от федералните власти, тогава жилищните помещения ще бъдат разпределени от резервите на държавния фонд и ако решението е взето от общината, то ще разпредели недвижимите имоти.

Осигуряването се извършва по ред на приоритет - граждани, които отговарят на установените критерии, подават документи, стават специални счетоводители и чакат своя ред.

Важна точка при подписването на договора за социална заетост е, че получените жилища могат да бъдат приватизирани на обща основа.

Приватизацията на апартамент по договор за социално наемане ще позволи на наемателя да получи повече права върху имота - за продажба, обмяна, дарение, отдаване под наем и т.н.

Сроковете за приватизация продължават непрекъснато, така че наемателите на социални жилища все още имат възможност да формализират пълно право на собственост върху него.

Може би се интересувате от статия за това как правилно да наемете апартамент, за да не бъдете измамени, можете да прочетете тук.

Кой разполага с настаняване?

Правото да получават такива жилища е за бедните граждани, които са официално определени като нуждаещи се в помещение за живеене. За това трябва да има следните основания:

  • Гражданите и членовете на техните семейства не са наематели на помещения по социални трудови договори;
  • Гражданите принадлежат на наематели на социални жилища (или са членове на техните семейства), но жилището им е по-малко от установения процент;
  • Те живеят в жилищни помещения, които не отговарят на установените изисквания.

Някои категории граждани могат да претендират, че осигуряват жилище по договор за социално отдаване под наем. Те включват:

  1. Деца, които са осиротели или са останали без родителски грижи;
  2. Лица, страдащи от тежки форми на хронични заболявания (техният списък е установен със закон);
  3. Лица, живеещи в помещения, които се считат за негодни за по-нататъшна употреба и не подлежат на ремонт.

Вземи апартамент от държавния фонд също имат право на следните категории граждани, които са определени от специалните федерални закони:

  • Лица с увреждания I и II групи;
  • Лица, които стават инвалиди във връзка с ликвидацията на последствията от аварията в Чернобил;
  • Ветерани от Великата отечествена война;
  • Жертви на бедствия и природни бедствия, които са загубили жилище;
  • Военнослужещи, които са били ранени в резултат на професионални дейности.
към съдържанието ↑

Къде мога да кандидатствам за договор?

За да се регистрират, за да получат социални жилища, гражданите от тези категории трябва да подадат до съответния държавен орган заявление и документи, потвърждаващи тяхното финансово състояние.

Всички услуги, свързани с регистрацията на договора за социално отдаване под наем на жилище, се предоставят безплатно и срокът на безвъзмездната помощ не трябва да надвишава 1 месец.

За да сключите договор, трябва да се свържете с администрацията на общината. Необходимо е да се подават документи:

  1. Относно състава на семейството (копия на паспорти, удостоверения за раждане, брачни удостоверения и др.);
  2. Решението на общината да разпредели жилища;
  3. Заключение относно разрушаването на сградата или нейното прехвърляне в нежилищен фонд при признаването му за извънредна ситуация и други подобни;
  4. Извлечение от домашната книга на мястото на регистрация на всички членове на семейството;
  5. Отчет за състоянието на финансовата сметка;
  6. Референции от Rosreestra за отсъствието на всички членове на семейството в собствеността на жилищните помещения.

След предаването на документите ще получите разписка в разписката и ще бъде определен ден за подписване на договора.

Ако искате да разберете дали е възможно да напишете лице извън апартамента без негово съгласие, ви съветваме да прочетете статията.

Договорът за социално наемане

Предметът на договора трябва да бъде отделно имущество - стаи за общо ползване или неизолирани помещения не могат да бъдат предоставени за социални наеми.

Жилищните помещения са (член 16 КТ):

  • Жилищна сграда, част от жилищна сграда;
  • Апартамент, част от апартамента;
  • Стаята.

В съответствие с трудовия договор собственикът на жилището го предоставя на друго лице за временно ползване и срещу заплащане. Страните по договора в този случай са:

  1. Кредиторът е собственик на имота. В случая на социални жилища те са съответният държавен или общински жилищен фонд.
  2. Наемателят е гражданин, който ще използва имота и ще плати такса за него.

За договора за социално наемане има ясна индикация за предмета на сделката. Това означава, че в документа трябва да се отбележи:

  • Какъв вид жилища се предлагат под наем - къща, апартамент или дял от тях;
  • Размерът на жилището, неговото местоположение (адрес, етаж);
  • Описание на помещенията, както и на имуществото, което е в него, и т.н.

Договорът за социално наемане е неограничен; се сключва без да се установява срокът му на валидност (чл. 60 от Кодекса за жилищно строителство).

В някои случаи обаче може да бъде прекратено по-рано. Основанията за това пряко зависят от това кой инициира прекратяването на договора.

Наемателят може да прекрати договора и да се премести в друго жилище по всяко време, като е издал такова решение по взаимно съгласие на страните.

Наемодателят има право да прекрати договора на следните основания:

  1. Наемателят нарушава условията за предоставяне на имота (например го използва за други цели);
  2. Наемателят нарушава правилата за живот в затворени помещения, както и правата и интересите на трети лица (прави шум в неправилно време, хулиган и т.н.);
  3. Кредиторът не получава плащане от наемателя за използването на стаята за шест месеца или повече;
  4. Наемателят не плаща сметките за комунални услуги (също и за шест месеца или повече).

Също така, договорът се прекратява в случай, че наемателят или жилището умре, тъй като обектът на сделката умре, рухне и стане негоден за обитаване.

Съгласно договора за социално наемане се разпределят жилищните помещения, чиято площ се определя в съответствие със счетоводните стандарти, приети в този регион (st.50 части 1 и 2 LC). Органите на местното самоуправление са упълномощени да установят предоставената стандартна жизнена площ.

На всеки наемател е осигурена стая, не по-малка от установения стандарт. Размерът на стандарта се отнася за един гражданин и зависи от това колко от всички наематели ще бъдат в апартамента:

  • За един наемател - 33 кв.м..;
  • За семейство от двама души - 42 кв.м. обща площ;
  • За семейство от трима души и повече - 18 кв.м. за всеки наемател.

В някои изключителни случаи тази площ може да бъде намалена - не повече от 10% и само ако няма други подходящи помещения.

Независимо от факта, че съществува законово установена форма на това споразумение, партиите могат да направят подходящи условия за тях. Основното е, че те не противоречат на действащото законодателство и не влошават позицията на работодателя.

По отношение на формата на договора е писмено след решението на упълномощения държавен орган да предостави на гражданите социално жилище.

Предлагаме ви да изтеглите извадка от стандартен договор за социално отдаване под наем на жилище: Изтеглете формуляра.

Права и задължения на страните по договора

Както и при сключването на друга сделка, договорът за социално наемане предвижда появата на нейните партии на определени права и задължения.

За наемателя

Регулирани в съответствие с член 67 от КТ.

задължения:

  • Използване на жилища по предназначение и само до степента, позволена от закона;
  • Осигуряване на безопасността на помещенията, които се предават, както и собствеността, която съдържа;
  • Поддържане на жилището в добро състояние;
  • Извършване на рутинни ремонти в жилищен район;
  • Плащането за ползване на помещенията е навреме и изцяло.

Необходимо е да се информира наемодателя за промени, които могат да настъпят на наемателя, това може да е причината за промяна на условията и основанията, по които му се предоставя жилище в социалната заетост.

права:

  1. Отдаване под наем на наетите помещения на трети граждани (под наем);
  2. Въвеждане в жилището на другите;
  3. Да изискват наемодателят да изпълнява задълженията си (по-специално това включва предоставянето на обществени услуги, както и основната ремонт на помещенията);
  4. Да се ​​разреши временно пребиваване в помещенията на други хора;
  5. Обмен заема жилище за друг.

Ако условията на договора не са изпълнени правилно от наемодателя, наемателят може да поиска намаляване на размера на плащането за помещенията или възстановяване на разходите и щетите.

За наемодателя

Регулирани съгласно чл. 65 LCD.

задължения:

  • Прехвърляне на наемателя на помещенията, които са освободени от правата му от други лица;
  • Осигуряване на комунални услуги с подходящо качество;
  • Изпълнение на ремонта;
  • Участие в дейности за осигуряване на добро състояние на жилището и на къщата, в която се намира.

права:

  1. Получаване на плащане от наемателя за предоставените жилища за наемане;
  2. Изискване на наемателя да плати за ползването на обществени услуги.

Наемодателят може да поиска обезщетение от наемателя за щети, нанесени на имота, а в някои случаи и прекратяване на договора.

Освен това жилищното законодателство и социалният трудов договор за двете страни по сделката могат да предвиждат други права и задължения, произтичащи както от наемателя, така и от наемодателя.

Прочетете статията как да изгоните човек от апартамент тук.

Алгоритъм на действията, които трябва да бъдат предприети за получаване на апартамент по договор за социално наемане

Жилищата, които се предоставят на гражданите по договор за социално наемане, трябва да се намират в селището, в което живеят.

Такса за договор

Накратко, плащането за социални жилища се състои от следните елементи:

  • Наем по договора. В повечето случаи гражданите, с които е сключен договор за социална заетост, са лоши и поради това са освободени от необходимостта от такова плащане.
  • Плащане на комунални услуги и услуги, които ползвателят ползва. В съответствие с договора това задължение попада изцяло на наемателя. Размерът на плащането се определя или въз основа на данни от измервателни уреди или с помощта на стандарти и показатели, установени за всеки вид предоставена услуга.
  • Плащания за поддръжка и ремонт на жилище. Това включва заплащане на услугите на управляващите дружества и покриване на разходите, необходими за ремонтните работи. Специфичният размер се определя от местното самоуправление и зависи от много фактори: жилищната площ, нивото на подобрение на къщата, нейното местоположение и т.н.

Получаването на социални жилища е добра алтернатива за гражданите, които живеят в неблагоприятни условия или нямат възможност да закупят собствен апартамент или къща.

В съответствие с договора за социално наемане жилищата се предоставят на неограничена основа и в размер не по-малък от установените стандарти. По правило, единствената финансова отговорност на наемателя в този случай е плащането на комунални услуги и рутинна поддръжка в стаята.

Ако ви бъде отказано да сключите трудов договор. Предлагаме ви да гледате видеоклипа.

Споделяне в социалните мрежи

Предишна Статия

Etivon